FECHA: 08 Ene 2007
TITULO: Un consejo sobre lindes.
CONSULTA: Mi olivar linda con una tiera de siembra. Ahora mi vecino quier vallar su tiera. ¿alguien sabe(legalmente o por costumbre) la distancia que debe quedar entre la última linea de mis olivos y su valla? Mis olivos estan a un marco de 10 * 10. Gracias
Rpocete
Con el vecino de la izquierda aplicó el mismo proceder pero al día siguiente de poner los postes me los encontré todos tumbados por el vecino. Contraté un topógrafo, me cobró 60.000 ptas. de las de antes, descubrimos unos 20 cm. en la linde para buscar una antigua acequia que, según el vecino, marcaba la linde con anterioridad. Resultó estar perdida en su mayor parte. Con los restos que quedaban marcamos más o menos una linde, firmamos un acuerdo que refrendó el topógrafo, se puso la valla y después de unos años las aguas de la lluvia han ido descubriendo más trozos de la acequia, resultando que en el acuerdo yo he salido algo perjudicado porque la valla ahora se ve metida dentro de mi finca casi medio metro más de lo que marcaba la acequia.
En el otro lado (con el vecino de la derecha), donde el operario promedió la distancia, el vecino era un hombre mayor y por una cuarta de distancia, que decía le pertenecía a él, pasados unos días, me volcó unos 40 metros de valla ya instalada, lo denuncié y la cosa acabó en los juzgados donde perdió unos 400 euros.
CONSEJO: Si vas a instalar un vallado, tantea antes a tus vecinos, habla largo y tendido con ellos y sólo cuando estés MUY seguro ponte manos a la obra. Analiza muy bien si por las lindes hay servidumbres (pasos, cunetas, tendidos subterráneos, etc).
El no podrá cercar terreno que no le correasponda, y deberá llegar estrictamente a su linde.
Que tu no hayas respetado las distancias minimas a la linde es problema tuyo, no de tu vecino. Desde tu punto de vista, cualquiera que ponga olivos colocaría uan hilera justo en el borde, y así, si el lindero quiere cercar tendría que retranquear a tu favor.
Lo estás enfocando mal. Debes considerar que cuando el código civil regula un régimen de distancias es a la linde, independienteene de si está cercada, amojonada o pintada en el suelo. Si tus olivos están denasiado cerca, tu lindero te puede obligar legalmente a sacarlos, no tu a que el retroceda su cerca.
Los olivos, que tienen más de 50 años, los planto mi padre que tambien era el dueño de la tierra de siembra. Ahora, al fallecer mi padre, mi hermano que se quedó con esa tierra la ha vendido al vecino que es el que la quiere vallar con todo el derecho del mundo.
El problema es que antes no había mas linde que unos eran olivos y lo otro siembra y como entre mi vecino y yo no hay ningun problema y nos llevamos muy bien mi pregunta es si existe alguna costumbre sobre la distancia a dejar entre la última linea de olivos y su valla sin tener que ponernos a medir cada parte. Eso es todo.
Siento decirte que no me consta ninguna costumbre de ningún lugar que disponga que si se compra una tierra y luego se quiere cercar (se tienes pleno derecho) tengas que retranquear tu finca porque el de al lado tiene olivos (o cualquier tipo de arboles) plantados justoen la linde, o a menos metros del código civil. Da igual que lleven 50 años y que el vendedor anterior fuera en su dia propietario de la parcela segregada.
Además, no puede existior ninguna costumbre que sea contraria a la ley, precismaente porque deexistir no tiene consideración de costumbre (ley no escrita, comportamiento reiterado con intención de crear derecho) y por tanto de nada te sirve (¿te imaginas que un pueblo tenga la costumbre de saltarse los semáforos? ¿crees que eso les dispensa de cumplir la ley aunque ya lo hicieran cincenta años antes?... aplica la metáfora.
ah! siento decirte que si no haces un buen planteamiento de consulta o digas las cosas a medias, luego no vengas con que "no se te ha entenido",menos aún eneste caso, que has sido clarisimo en tu exposición: QUIERES ELUDIR LA LEY AMPARANDOTE EN UNA COSTUMBRE, QUE NI TU MISMO CONOCES EN TU ZONA.
Además, estás dando por hecho cosas que no son como que mis olivos están plantados justo en la linde y que yo quiero que retranquee la cerca.
Ya he dicho que mi vecino y yo nos llevamos bien y vamos de buena fé. Lo mejor será que midamos las parcelas y se señalen las lindes, cosa que no se hizo cuando lo compró.
Pues si, creo que ya es hora de que deslindeis. Y habrá que hacerlo según la superficie que se compró/se vendió y no según estén los olivos o un régimen e distancias, que tu tambien estás erre que erre con el tema y no te quieres enterar que su linde va por donde/hasta donde se le vendiera, tenga la finca lindera olivos o alcaparras.
Pero si, tienes razón, habrá que deslindar.
Por cierto, que deslindar, lo que se dice deslindar ya lo está. Falta amojonar o señalar, pues la linde existir existe legalmente, aunque no sepais por donde puestos sobre el terreno.
por cierto, ¿Habeis visto los artículos que sobre estos temas hay en la revista el olivo virtual? a lo mejor sacais algo en claro...
....No he leido la revista ....pero si después de 30 años de tratar con temas semejantes no lo tengo claro ....
En fin consultante, buena voluntad, acuerdo con tu vecino....y sin problema.
Y si crees que con treinta años de exeriencia ya lo sabes todo, mal vas... siempre se aprende, cada caso es distinto, y se estrellan los que creen saberlo todo y no necesitar mas informacion... de aquellas xerocopias con fotografias aereas a los medios actuales e interpretaciones juridico-fiscales de los mismos, hay un trecho... tan largo como las posibilidades que tienes de equivocarte por creerte que vas sobrao...
Incluso tienes una herramienta para medir distancias, la precisión de las mismas dependede la escala de la ortofoto (que no sé cual será en tu zona), pero, probablemente puedas tener una precisión del orden de unos 40 o 50 cms. con lo que puedes tener una primera orientación.
Saludos
En algunos polígonos hay mas de un 80% de error en las lindes, medición y titulares de las parcelas, por esto estamos creando una asociación de propietarios, para intentar obligar a los responsables del Catastro a que se hagan nuevas mediciones ya que ahora se pueden hacer vía satélite y dejar claro de una vez el tema, ya que está resultando bastante molesto.
¿Habéis oido hablar del PNOA?, están todas las comunidades. Informaros.
Dejarse de costumbres, leyes y demás, eso es lios, pleitos y abogados, osea perder dinero en favor de otros.
Los vecinos se llevan bien, hasta que hay un problema de linde. Y aquí, entiendo que la linde la marca la extensión que se vendió, y si hay dudas, debió aclarase antes de vender, y si no se aclaró, ahora hay que encontrar una solución JUSTA.
Precisamente "dejarse de costumbres, leyes y demás" es lo que hace aparecer "lios, pleitos y abogados".
PRIMERA: Es verdad que axiste legislación sobre distancias. Creo que los árboles han de estar plantados a más de dos metros de la linde. Que esto se cumpla o no es harina de otro costal. Pero ello tiene consecuencias, tanto si se ha cumplido como si no, porque DESDE EL PUNTO DE VISTA LEGAL hay que presuponer que cuando se plantaron los árboles inicialmente se estaba respetando la legalidad, máxime si después no han existido reclamaciones al respecto. Por tanto, de no existir evidencias previas (acequias, mojones, etc.) que marcasen la linde, la norma sobre distancias prevalece sobre cualquier ortofoto u otro documento catastral, pues estos documentos se realizan en oficinas sin muchos requisitos de precisión.
SEGUNDA: Ni siquiera la medida de superficies puede zanjar la cuestión. Es prácticamente imposible ajustar las medidas de las parcelas a las que vienen reflejadas en las escrituras. Legalmente se admiten ciertos márgenes de error y, aunque no se tolerasen tales errores, podría ocurrir que el ajuste superficial en tu parcela ocasionase el desajuste en el vecino, el cual, a su vez, desajustase a otro vecino, y así se produciría una cadena de desajustes que no habría topógrafo capaz de resolver. Salvo que las diferencias superficiales traspasasen los límites tolerados muy claramente, el problema quedaría sin solución.
Por lo demás, sobre distancias busca la CONSULTA NÚMERO 1998, 1º respuesta.
dices que:
"DESDE EL PUNTO DE VISTA LEGAL hay que presuponer que cuando se plantaron los árboles inicialmente se estaba respetando la legalidad"
Creo que te estás liando tu solo. Según has expuesto, cuandose plantaron no había la linde que hay hoy, por lo que no habiendo linde, no hay régimen de distancia. No se puede alegar que se cumplió cuando no había nada que cumplir.
Si la linde se ha puesto con posterioridad, debía haber respetado ese régimen, precismaente porque alguien os pagó por la tierra hasta esa linde. No podeis pretender que ahora ese comprador retranqueé a vuestro favor.
He vuelto a leer la aclaración que el el consultante hace en 7.
Parece ser que no existe la linde de la que tanto estamos hablando. Por tanto, coincido con 29 en que no sería aplicable el régimen de distancias.
¿Qué se podría hacer?. Pues en lo que yo doy como entendido, me parece que lla primera actuación debería ser deslindar las dos fincas. ¿Cómo hacerlo?. Sobre eso no conozco nada. Supongo que sería necesaria la intervención de técnicos.