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CONSULTA NÚMERO 16339

FECHA: 15 Dic 2006

TITULO: FINCA DE SUPERINTENSIVO.

CONSULTA: Hola amigos.

Me han ofrecido una finca de superintensivo de 11 ha en la provincia de Toledo. No es una zona fria y se dispone de todo el agua que se necesite.
La finca es totalmente llana y el marco de plantación es 1,35 X 3,75. está en el segundo año desde la siembra, el próximo año será su primera cosecha. Tiene un cabezal con cuatro tanques para macros, micros, CA y Mg, y ácido. Su crecimiento es muy bueno y ha estado bien gestionada. Me piden 330000 Euros. ¿Que os parece?, ¿Teneis referencias?.

Muchas gracias.

  1. 15 Dic 2006 - Que variedad.
  2. 15 Dic 2006 - Que barbaridad
  3. 15 Dic 2006 - Que bestialidad
  4. 15 Dic 2006 - Te vendo una finca de esas caracteristicas, en Toledo de 3,50 Has por 125.000 Euros.
  5. 15 Dic 2006 - Un poco de calma.
    No dices nada de que zona es, las posibilidades urbanísticas que tiene, ¿Está cerca de Seseña? Si esta cerca de Olías del Rey sería barato.

    Pero dejando de un lado las posibilidades de pelotazo.
    Piensa que unos tres millones la ha. de regadío estaría muy bien pagada, y añadelé el coste de hacer la plantación y el mantenimiento por dos años.
    Piensa que en Toledo hasta el año 4 o 5 no le vas a sacar rentabilidad.
    Resumiendo: No pagues un millón de las antiguas pesetas mas de lo que realmente vale. Te están vendiendo el cuento de la lechera, con la vaca todavía tomando biberón.
  6. 15 Dic 2006 - Para el 4, tu vendes a 35.714 euros por Ha y la que comenta el consultante cuesta a 33.000 euros.
    Lo tuyo no es tampoco una ganga.
  7. 15 Dic 2006 - No te olvides que estas en Toledo, no es una zona fría, pero no es el Valle del Guadalquivir. Mira que temperaturas bajo cero, tomalas en la finca, las que tienes estos días que son normales en diciembre, restale siete grados menos que se podrían dar en una ola de frío, Si te sale menos de 9 bajo cero a huir de ahí.
  8. 16 Dic 2006 - amigo 7 , respecto al frio creo q estas un pco confundido , no se si habras oido hablar de ls microclimas, en Toledo el año de la gran helada en el sur, fue un año normal d frio y arboles quemados poquisimos vi y ls q vi eran picuales recien plantaditos. no te lo tomes a mal pero respecto a la consulta es algo caro pero si tienes el dinero y te apetece pues adelante
  9. 16 Dic 2006 - La variedad es arbequina. Es una zona donde es dificil bajar de 0 grados. Tan solo en 38 ocasiones en los últimos 6 años se ha bajado de los -4. La mayoria de ellos el año de las heladas. Lo más bajo fueron - 7ºC, Cuento con que será dificil obtener 12-14 Tm /Ha, pero pienso que al menos 8-10 Tm si conseguiré. Mis cuentas son las sidguientes, es una finca llana,con todo el agua que quiera y me la dan para empezar a trabajarla siendo el primer año su`primera cosecha. Los olivos tienen una altura unos 2.5-3 m. ¿Teneis precios de referencia por zonas?. Realmente es una idea descabellada.Gracias.
  10. 16 Dic 2006 - no es descabellada, pero si cara.
    si quiere mi opinion clara me puede llamar a 607808488 jose maria.

    saludos
  11. 16 Dic 2006 - Yo soy de Ciudad Real y compré a 10.000 euros la hectárea de tierra en otro microclima para el olivo con abundante agua. Y nos pareció caro. Creo sinceramente que es un poco caro.
    Juan.
  12. 17 Dic 2006 - Eso es como el timo de la estampita
  13. 17 Dic 2006 - que suerte teneis en tarragona en la zona de Reus-La selva me piden por una finca de 3 has yun pozode 12.000 litros/hora a 60.000 €/ha y tengo que arrancar avellanos y poner arbequinos
  14. 17 Dic 2006 - Coño, menos mal que el olivo no es rentable y los precios del aceite son ruinosos, ¿cuanto valdria una hectarea si se pagara la aceituna a 1 euro el Kg. como el año pasado?.........


  15. 18 Dic 2006 - pues por la campiña de cordoba no encuentras nada con riego instalado por menos de 5 millones por hectarea. piensa que solamente la plantacion del superintensivo vale 1 millon de ptas/ha.
    si es verdad que tiene el riego instalado y legalizado; y estan en buena zona no lo veo caro.
    a mi emtre moriles y montilla me pedian por 10 has de olivar intensivo de riego en plena produccion (100.000kg/aceituna año) 100 millones de pesetas
  16. 18 Dic 2006 - Fijate como esta como está el campo, este año esos 100000 kg supondrán unos 6 millones de pesestas, de gastos de recogida, agua, fertilizantes, fitosanitarios, poda, cuidados... seguro que cerca estara cerca de 4 millones cuando no lo pase; supongamos pués, siendo muy optimistas, que te quedan 2 kilos libres, si esos 100 millones se los pides al banco, ¿crees que puedes pagar los intereses? vamos ni de cóña, que menos que establezcas una rentabilidad del 10%, por lo tanto su precio justo sería de 20 millones, con un poco de especulación y lo que quieras como máximo 30.
  17. 18 Dic 2006 - Hola . Soy el de la consulta. Veo que no os poneis de acuerdo. Realmente hay tanta disparidad de precios?. si saco un precio medio entre todo lo que me habeis dicho, 30-33000 €/Ha para una plantación en marcha con regadio y superintensivo, es muy razonable, no creeis?
  18. 18 Dic 2006 - Pues no, estimado consultante, en tiempo de relativismo lo más fácil es coger el camino del medio, pero eso no significa que sea el certero.
    Haz un pequeño presupuesto:
    Descuenta lo que cuesta plantar una hectárea del precio total y amortizalo en 8-10 años (entendiendo que la tierra no va a perder valor) Incluye los gastos corrientes y la amortización de la maquinaria. Súmalo y se lo restas a los ingresos que puedes obtener en ese tiempo. Tú mismo te contestarás a la consulta.
  19. 18 Dic 2006 - Te admito lo de los microclimas, pero esas temperaturas que me cuentas ¿Son realmente de la finca? O son las de algún observatorio cercano.
    Soy de Ciudad Real, la Meseta Sur es una zona límite para el cultivo. El olivo sólo se da en zonas donde las heladas no atacan, puede haber diferencias de hasta 4 o 5 ºC, en menos de 500 metros. Las zonas llanas son peligrosas, si no tienen una ligera pendiente para evacuar el aire frío, las heladas son muy fuertes, además las grandes olas de frío se producen cuando después de una fuerte nevada se queda el cielo despejado y apreta el hielo, con nieve en el suelo, éste no cede calor a la atmósfera y las temperaturas se hunden. Ojito con todo esto. La única seguridad que tienes es que haya olivos por allí cerca y sean centenarios.
    Sobre las cuentas te repito lo dicho en 5, si sólo va a ser para olivar estas pagando un millón por ha. más de lo que vale, pero total son 11 millones de más, lo que cuesta el cuarto de baño de un piso del barrio de Salamanca. Si es un capricho y tienes el dinero, adelante. Si es para invertir y sólo pensando en agricultura, es un millón por ha más de lo que vale.
    No sirven las comparaciones con Andalucía o Levante donde los precios son irracionalmente altos por circustancias que no vienen al caso.
    Mi consejo, compra algo más barato y haz tú la plantación a tú gusto.
  20. 18 Dic 2006 - Soy el 14, me parece que el olivo deja en Andalucia un monton de pasta, ó sino ¿de donde sale ese dineral? en La Mancha, puedes comprar olivos a 6000 pesetas por arbol los que quieras,y si son buenos,buenos, a 12.000 y no hay mas,quizas en determinadas zonas (Mora) valgan algo mas ,pero nada mas, y el superintensivo aun es pronto para saber precios.
  21. 19 Dic 2006 - Me parece que la respuesta más clara está en la 18.La tierra no se amortiza.
    Tiene que hacer un estudio de rentabilidad para ver si amortiza la inversión restante.
  22. 19 Dic 2006 - Se amortice ó no ¿por que se paga ese dineral si no es rentable?
  23. 20 Dic 2006 - 22, y yo te pregunto ¿Que es la rentabilidad?, y ahí está la respuesta:
    No solo pensemos en rentabildAd con A mayúscula, también existe la rentaBilidad con B mayúscula.
  24. 20 Dic 2006 - Es posible que una parte haya de blanqueo,pero también hay dinero blanco que no se sabe dónde poner(dinero ajeno al campo,por supuesto).Quitando el fenómeno del ladrillo,no hay mucha alternativa.
    Comprar suelo rústico también tiene plusvalía al cabo del tiempo.
  25. 21 Dic 2006 - 24 tienes mucha razón, el valor del dinero se relativiza cuando ves que con lo que puedes comprar una finca, no te llega ni para un apartamentucho de 50 metros con vistas al mar "los días despejados".
  26. 22 Dic 2006 - Te entiendo, 23. ,pero eso no interesa, porque pagar un 50% mas del valor de una cosa, para evitarte un Gasto del 30%, es una matematica erronea ¿no?

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