FECHA: 23 Abr 2006
TITULO: olivar en proindiviso
CONSULTA: Compre hace dos años un pequeño olivar en parcela proindivisa.
Resulta que el otro propietario tiene hecho una nave y una casa ILEGALES.
No se como lo ha conseguido pero me dice que le han dado la licencia de obras y que necesita que este todo el terreno a su nombre sino no puede escriturar.
Me propone hacer una compraventa ante notario y posterior venta privada entre nosotros....para que mi nombre no figure y así poder escriturar la casa par hipotecas etc...
Me tiene hasta los co....es, porque no quiere comprar lo que quiere es por la cara conseguir tener todo asu nombre.
No para de presionarme y no se que hacer ya para que me deje.
Ademas tengo firme sospecha que el papeleo lo haconseguido de forma ilegal, pues el terreno es rustico y no tiene los 25000 mtros entre lo de el y lo mio para construir.
Me he tenido que buscar un abogado para que se dirija a el cuando quiera algo, pero estoy harto.
Que me aconsejais? gracias
Entonces se puede liar no lo de Marbella pero casi.
Vendele tu cuota de participación y compra en otro sitio.
El tio no tiene dinero para comprarla,ya que cerca se ha hecho un campo de golf aunque mi zona siga siendo rustica.
El tema es si debo denunciarlo ante un juez por acoso y pedir responsabilidad al ayuntamiento por el tipo de documento que este tio a conseguido.
Pero la que se puede liar es gorda y al final terminaria aburrindome y vendiendolo a ser posible a otro, lo que no estoy seguro es de si con mis escrituras y registro este sinverguenza tendria que firmar la conformidad.
Si el otro ha hecho una casa en la parcela, la mitad es tuya, porque la parcela y la casa están unidas, no puedo explicartelo mejor, pero es algo del tipo de ambos bienes van unidos, y se transfieren igual.
Pregunta al registrador de la zona que te corresponda.
Pero estoy seguro de que la mitad de todo en la finca es tuya, no hay asignacion de metros en un proindiviso.
Ni se te ocurra firmar ante notario nada, perderías todos los derechos. Esa es su jugada.
No tengas miedo a denunciarle, lo normal es que se achante porque la mitad es tuya, incluida la casa.
Intenta inscirbirla en el registro a tu nombre, sería una baza muy buena (aunque creo que si la finca ya está matriculada no vas a poder hacerlo por medio de la inmatriculación).
Lo mejor es que te pongas en manos de un buen abogado, especializado en el tema.
Si el ha construido ilegalmente en una parcela de la cual la mitad es tuya es su problema.Por eso quiere quitarte de enmedio, porque se habrá enterado de los derechos que tienes y se ha aco.jonao (Si quiere la casa tendría que pagarte la mitad que te corresponde).
Si hay acuerdo tácito entre los copropietarios cada uno tiene su parte correspondiente.
Otra cosa es que un tercero que compre una cuota de participación proindivisa no tiene porque reconocer las partes pactadas por los antiguos copropitarios, dado que legalmente no existía ninguna división (proindiviso).
Tu caso es fácil, niegate a componendas raras y ofrecele sólo que te compre tu participación.
Yo creo que mas teme una multa al no legalizaresele los 300 mtros construido entre chalet pasrcela y piscina que otra cosa.
Ademas es " cortito " porque tiene una nave agricola declarada y trabja allí de otra cosa, ademas con que le mandase la inspeccion de trabnajo se le cae el pelo.
Pero precisamente por ser tan cortito son los que mas hay que temenrles.
en fin os seguire contando porque aunque ya hemos puesto abogado de por medio esto es solo punto y seguido.
Dentro de dos o tres meses se le ocurre otro trapicheo para que se lo legalicen y me vuelve a dar por....
Yo lo que haria es exigir y defender lo mio y que no crea que vas a exigir parte de su casa, hazle creer que vas a hacer tu otra casa y que te gusta la zona.
Pero yo tengo claro lo que he ganado con mi trabajo y lo que no.
Mediante el abogado se le ah pedido que nos deje en PAZ, lo que no sabemos y si hara caso o no y dentro de un mes o dos saltara con otra, y entonces tendra que decidir un juez que se hace aqui.
Porque los tiempos de casiquismo y franquismo han pasado o al menos eso parece, como tambien parece que el que tiene un buen padrino en el ayuntamiento consigue licencias.
Así que si él no te quiere comprar tu mitad, tanto tú como él puede pedir que se divida la finca conforme al acuerdo de las partes o, en su defecto, será el juez quien haga las partes que corresponden a cada cual.
Es cierto que al estar la finca proindiviso piedes reclamar la mitad de la construcción. Pero tambien es cierto que para ello debes abonarle la mitad de los gastos que haya supuesto la construcción.
Pregunta en Inmobiliarias o Notarias ,ahora,quizas en tu zona no hay precedentes y por eso no estan muy puesto pero me extraña mucho porque creo que este fenomeno esta cuasi globalizado.
Lo de la licencia dudo que tenga licencia de obras de casa, lo que tendra es la habitual licencia de obras de nave de aperos y labranzas para poder meter la luz y agua y despues el de forma ilegal la convirtio en casa ,pasaria 4 años y ahora la quiere legalizar. Muy comun por estos lares.