FECHA: 10 Abr 2006
TITULO: Mi padre se quiere jubilar.
CONSULTA: Os cuento. Mi padre, oleicultor y viticultor ya se quiere jubilar de verdad, tiene mas de 65 años pero sigue trabajando las olivas y las viñas, porque con la pensión no le llega para la familia que tiene en casa.
Para ello quiere urbanizar una parcela de unos 30.000 metros que tiene al lado del casco urbano de su hermoso pueblo manchego.
He ido a informarme y no hay plan de ordenación urbana en esta localidad, y además hay una pequeña parcela (4.000 metros) que está justo entre el casco y la parcela. Me han dicho que hay que hacer una PAU.
En el pueblo solo hay una persona que se dedica a "urbanizar", pero todo lo que compra lo compra casi regalado, y no quiero que mi padre regale nada.
¿sabéis como va este tema?
¿sabéis cuanto vale aproximadamente urbanizar una parcela?
Un saludo,
Un Manchego.
Es broma pero sólo lo de la firma)
Al final, vendió una parte a un constructor, que casualmente es concejal, y ¡bualá¡ ya hay en su parcela una bonita urbanización.
P.D. Yo que tú la vendía entera, porque este hombre del que te he hablado vendió una parte y se quedó con otra para poder disfrutar él también de su propio pastel, y, ¿adivinas donde ha caido el parque de la urbanización?
Hay pocas marbellas en este pais corrupto
El presidente de la Junta de Andalucía, Manuel Chaves, cobrará 15 veces más que cualquier pensionista medio andaluz y nueve por encima del sueldo medio si se aprueba sin modificaciones el Estatuto de los ex presidentes que él mismo ha creado. El "pensionazo" de Chaves ascenderá a 177.000 euros, a lo que hay que sumar la actividad privada, que llamativamente aquí es compatible.
Yo se que hay varias fases, en una primera se hce el proyecto del PAU, si es viable,y redactado por arquitecto, para presentar en la consejería de Obras Públicas, Ayuntamiento, Diputación.. y si todo va bien antes de dos años tienes el terreno calificado como urbanizable, esto dicen que dobla el precio del terreno rustico. Esta primera fase no debiera costar más de 10 millones de pesetas, pero mejor que te lo presupueste el arquitecto. De ahí hasta una segunda fase que es la propia parcelación me parece que van hasta 5 años, después caducan los permisos del PAU, una vez que tienes un proyecto de parcelación (todavía me parece que no es necesaria la obra de servicios y calles) y por ultimo una tercera fase donde se suelta la pasta en la ejecución material de las parcelas. Yo esto lo se algo de pasada pues mi padre se ha visto obligado a vender para un PAU, o vendía o le metian en un lio de proyectos que no podría controlar los tiempos ni dineros pues era minoritario, algo parcido a lo que comentas con el otro propietario minoritario.
Pero lo importante es que puedas pagar la documentación puesto que una vez que tengas todo aprobado en el ayuntamiento pides un certificado al secretario y puedes vender el suelo por solares, tomas dinero y con eso costeas la urbanización (aprox. el 10% del valor total de los solares resultantes).
En cuanto a lo que dicen por ahí de que un constructor concejal. Hay que pensar que en las manos de una de esas personas el terreno vale dinero, pero en las tuyas no te servirá de nada y sinó al tiempo. Las zonas verdes, caen en igualdad de proporción que al resto, lo que hay que buscar es la ubicación, pero si tú pierdes por zonas verdes, el otro propietario debe de perder en la misma proporción.
Sí se puede estar jubilado y declarar ingresos siempre que se tengan personas trabajando, cosa distinta es que se pueda trabajar o no, pero declarar ingresos, quién lo prohibe.
Lo siento, pero seguramente que el que más pierde en este caso eres tú.
UN GURU