CONSULTA NÚMERO 11997

FECHA: 17 Ene 2006

TITULO: COMPRA FINCA CON 30% DE DERECHOS

CONSULTA: Muy buenas,a ver si mepodéis ayudar. Estoy interesado en comprar una finca de olivar secano de buena producción y sana. Pero ocurre que el anterior arrendatario no está dispuesto a ceder los derechos de subvención. La propiedad sí me los cedería, pero el contrato de arrendamiento estaba hecho en esos años de referencia al 70-30 (70% de la producción para el arrendatario, 30% para el propietario). ¿Qué puedo hacer? Me tengo que "joder" o puedo reclamar la cesión de algún modo al arrendatario?
En cualquier caso, la cesión del 30% de la propiedad tendría validez? ¿o también sería muy complicado poder cobrar esta parte de subvención, toda vez que ese mismo propietario posee y explota otras fincas? Gracias de antemano.

17 Ene 2006 - Es que en teoría a efectos administrativos, esos olivos echaron esos años las aceitunas que se declararon. Osea, el 30%. Y el otro 70% en teoria también, las produjeron los olivos del antiguo arrendatario.Por lo tanto se produjo un fraude a la administración al poner mas cosecha a unos olivos que realmente no la habían producido. Ahora demostrar eso es dificil, y ni tú vas a poder pedir suplementos a la Reserva ni el otro tiene por qué cederte nada, y aunque quisiera hacerlo, tendría que dartelo él en mano despues de percibirlo a traves de los derechos adquiridos por sus olivos gracias a la aceituna traspasada de los que pretendes comprar. Un pelotazo para él y una pvtada para tí, ambas cosas inesperadas.

18 Ene 2006 - Gracias por tu repuesta (1). Pero no acabo de entenderla.¿Quieres decir que legalmente la subvención de una finca arrendada o en aparcería debería haberla cobrado (en los años de referencia) el propietario en su totalidad y no en la proporción del contrato?

18 Ene 2006 - ¿Es que había contrato legal y registrado?.

Si lo había, la declaración de cultivo estará a nombre del propietario y arrendatario cada uno en su proporción, o dos declaraciones, cada una del porcentage de finca que le corresponda a cada uno, (esto último desconozco si se puede hacer). Si hay declaración de cultivo que refleje las aceitunas que correspondían a cada uno y que producia la misma finca, puedes reclamar a la Reserva si el anterior arrendatario tiene la caradura de no entregar la finca como la adquirió, con derechos incluidos.

Mi respuesta 1 la hice en el sentido de que la declaración de cultivo estuviera a nombre del propietario y el arrendatario no sonara por ningún sitio, y sin embargo, se llevara el 70 % de la aceituna que entregaría con otra declaración de cultivo de olivos propios o arrendados legalmente.
Por mi zona, esa práctica está extendidísima, incluso hasta el punto de que había gente que entregaba la aceituna a nombre de familiares o vecinos con tal de reducir su renta para cobrar el PER y luego prorrateaban entre ellos la subvención. Ahora al recibir los derechos reconocidos, no veas la de sorpresas que ha habido.

19 Ene 2006 - Gracias de nuevo 3. Te explico: la finca en cuestión estuvo arrendada al 70-30 en los años de referencia y tanto el arrendatario como el propietario reflejaban en sus declaraciones de cultivo este porcentaje de olivos y tierra (así como el régimen de tenencia)sobre la parcela en cuestión (arrendamiento y propiedad respectivamente). Actualmente la finca está arrendada por el mismo arrendatario, pero le quedan 2 años de arrendamiento bajo la ley que àprobó el gobierno del PP. Es decir 3 años, sin derecho de adquisición preferente, y posibilidad de no renovar con la simple comunicación por parte del propietario.
Por tanto lo que se me plantea es comprar o no esta finca. Puesto que el arrendatario no llega a un acuerdo en el precio con el dueño y a mi si me interesa. Con lo cual yo compraría ahora subrogando el contrato de arrendamiento hasta su vencimiento.
Así que ¿tu crees que una vez sea de mi propiedad y el contrato vencido puedo obligar al arrendatario (via Reserva Nacional, etc) a cederme el 70% de los derechos de esa finca?
Gracias.

22 Ene 2006 - Supongo que si, porque la producción de esos olivos en el periodo de referencia está clara y todo es demostrable con documentos. De todas formas, plantea esto en la Consejería de Agricultura de tu comunidad y que te lo expliquen bien.

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