FECHA: 02 Ene 2006
TITULO: precios olivar
CONSULTA: Quiero vender un olivar de secano en la provincia de Alicante. Tiene unos 15.000 m2 .Les he pedido 5 € el m2 ?. Qué os parece ?.
Gacias de antemano.
¿cuanto dinero limpio se le viene sacando a ese olivar de media al año, en el periodo de los últimos 5 años?...
Sé honesto multiplica por entre 10 ó 12 el beneficio medio neto anual de la finca, y la cantidad resultante podría ser una cifra razonable
Para el consultante me parece perfecto negociar entre 90.000 y 75.000 euros.
Por cierto de que zona eres igual me puede interesar.
AMPARO
Siempre y cuando como te dicen en la 5 estemos hablando de finca agrícola, si hay otras posibilidades , no hablamos nada, un salar para hacer una casa de 100 metros en un pueblo normalito te cuesta 20 millones, pero esytamos hablando de un olivar
Un olivar por el que se paga 5.000.000 de pts o 30.000 € por una Ha(es un precio medio habitual en amplias zonas de la Andalucía olivarera de secano)debe dejar libres 500000 pts o 3000 € al año, si no deja eso libre de gastos, no debe pagarse ni ese precio. Si deja más ( cosa poco frecuente en secano) podría pagarse algo más.
Eso no quita que excepcionalmente alguien con mucha gana de olivos y con mucho interés por unja finca, porque sea lindero o por otras razones , a veces pague cigras desorbitadas, pero el precio medio de la Ha de secano en cientos de miles del olivar andaluz rara vez llega a los 6.000.000 , en regadío es diferente
Una producción media de una Ha de olivar adulto de riego puede dar 7000 kilos de media, los habrá que den más y otros que den menos.
Este año está la aceituna más cara, pero en los últimos 5 años no creo que la media de la aceituna de almazara con subvención incluida pueda ponerse por encima de las 100 pts,( sé de amplias zonas de Andalucía con rendimientos grasos en torno al 20% donde con subvención en los últimos 5 años no se alcanzan ni las 90 pts) Eso haría 700000 pts brutas, ahora quítale recolección, abonos, tratamientos, poda, labores, impuestos...y puedes estar por las 500.000 pts, en regadío esas 500000 están más generalidas,y en secano insisto estár reservadas a excepciones de olivares muy buenos.