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CONSULTA NÚMERO 11821

FECHA: 02 Ene 2006

TITULO: precios olivar

CONSULTA: Quiero vender un olivar de secano en la provincia de Alicante. Tiene unos 15.000 m2 .Les he pedido 5 € el m2 ?. Qué os parece ?.
Gacias de antemano.

  1. 02 Ene 2006 - Me parece una barbaridad, eso supone 50000 euros por una Ha de olivar de secano, cuando se está pagando poco más de la mitad por una de riego en zonas olivareras, así que olivar de secano y en Alicante pues lo dicho una barbaridad
  2. 02 Ene 2006 - Quieres 12 millones y medio de pts por Ha y media de tierra .
    ¿cuanto dinero limpio se le viene sacando a ese olivar de media al año, en el periodo de los últimos 5 años?...
    Sé honesto multiplica por entre 10 ó 12 el beneficio medio neto anual de la finca, y la cantidad resultante podría ser una cifra razonable
  3. 02 Ene 2006 - Para el 1, soy de Alicante, tal y como se esta cotizando el suelo en esta zona, me parece muy barato 50.000 euros, por esa cantidad de metros, bien negociados te pueden pagar perfectamente 90.000 euros, o incluso mas si hay planes de urbanización.
    Para el consultante me parece perfecto negociar entre 90.000 y 75.000 euros.
    Por cierto de que zona eres igual me puede interesar.
    AMPARO
  4. 02 Ene 2006 - Soy de Beneixama. Está a unos 35 minutos de Alicante y de la costa y muy bien comunicado por autovia.
  5. 03 Ene 2006 - Haber es que no es lo mismo hablar de suelo rústico que de urbano, de un olivar, que es de lo que estamos hablando, a algo que tenga miras en un futuro no muy lejano de urbanizar algo. Las situaciones especiales, esas las sabras tú y lo que corre por la zona, nosotros te podemos hablar de como está el olivar. Ahora lo que te vayan a dar pensando en un futuro como negocio eso es otra historia. Yo te digo lo mismo que te han dicho compañeros, para ser olivar, simplemente olivar, eso es carisimo.
  6. 03 Ene 2006 - la respuesta 2 puede ser válida.
    Siempre y cuando como te dicen en la 5 estemos hablando de finca agrícola, si hay otras posibilidades , no hablamos nada, un salar para hacer una casa de 100 metros en un pueblo normalito te cuesta 20 millones, pero esytamos hablando de un olivar
  7. 03 Ene 2006 - Entonces, ¿ qué precio se suele vender por vuestra zona un olivar ?
  8. 03 Ene 2006 - a lo que te han dicho unas diez veces el valor en limpio de una cosecha media.
    Un olivar por el que se paga 5.000.000 de pts o 30.000 € por una Ha(es un precio medio habitual en amplias zonas de la Andalucía olivarera de secano)debe dejar libres 500000 pts o 3000 € al año, si no deja eso libre de gastos, no debe pagarse ni ese precio. Si deja más ( cosa poco frecuente en secano) podría pagarse algo más.
    Eso no quita que excepcionalmente alguien con mucha gana de olivos y con mucho interés por unja finca, porque sea lindero o por otras razones , a veces pague cigras desorbitadas, pero el precio medio de la Ha de secano en cientos de miles del olivar andaluz rara vez llega a los 6.000.000 , en regadío es diferente
  9. 03 Ene 2006 - entonces en ragadio que puede dejar una ha?
  10. 03 Ene 2006 - pues hombre depende de muchas cosas, pero no todas las Ha. de olivar de riego dejan libres 500000 pts, esas 500000 pts en secano no son la norma general, yo creo incluso que es más bien excepcional.
    Una producción media de una Ha de olivar adulto de riego puede dar 7000 kilos de media, los habrá que den más y otros que den menos.
    Este año está la aceituna más cara, pero en los últimos 5 años no creo que la media de la aceituna de almazara con subvención incluida pueda ponerse por encima de las 100 pts,( sé de amplias zonas de Andalucía con rendimientos grasos en torno al 20% donde con subvención en los últimos 5 años no se alcanzan ni las 90 pts) Eso haría 700000 pts brutas, ahora quítale recolección, abonos, tratamientos, poda, labores, impuestos...y puedes estar por las 500.000 pts, en regadío esas 500000 están más generalidas,y en secano insisto estár reservadas a excepciones de olivares muy buenos.
  11. 04 Ene 2006 - Yo creo que este tio se está quedando con nosotros.

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